**** Ein Hauskonzept für die junge Familie! Einfamilienhaus in Herzogenrath-Kohlscheid ****

Objekt

Sie haben die Familie – Wir haben das Haus für Sie!

In einem reinen Wohngebiet in Herzogenrath – Kohlscheid befindet sich diese familienfreundliche Immobilie. Gerade 10 – Jahre ist es her, als dieses durch klare Strukturen gekennzeichnete Haus zum ersten Mal mit Leben erfüllt wurde. Moderne Materialien, großzügige Grundrisse und viel Licht werden Sie überzeugen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist nach Süd – Westen ausgerichtet und zusätzlich vom Grundstücksende zugänglich. Der in der Nähe gelegene Spielplatz und die verkehrsberuhigte Zone bieten sehr gute Bedingungen für ihre Kinder.
Im Juni 2018 wird das Haus bezugsfrei werden.

Für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen erreichen Sie uns unter 02406 – 668 699.

Lage

– in einem reinen und familienfreundlichen Wohngebiet in Herzogenrath-Kohlscheid gelegen
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar
– großer Kinderspielplatz in der Nähe
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, z.T. elektrisch
– Parkett-, Fliesen- und Korkböden
– hell gefliestes Vollbad mit Fenster
– Gäste-WC
– Sat-TV

Objekt ID:W868
Kaufpreis:369.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:1
Wohnfläche:132,00m²
Land area:247,00m²
Grundfläche:53,00m²
Gesamtfläche:185,00m²
Etagen:2
Baujahr:2007
Objektzustand:neuwertig
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 77.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B. - bezugsfrei im Juni 2018
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:53 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Immobilie ist verfügbar ab:01.06.2018
Garage Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Räume veränderbar Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergiebedarfs:77,74 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
77,74 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H