+++ 12 Wohneinheiten für Anleger in Herzogenrath – Kohlscheid +++

Objekt

In Herzogenrath-Kohlscheid befinden sich diese zwei Häuser mit ihren 12 Wohnungen. Ruhig gelegen und dennoch zentral sind hier alle Einheiten vermietet. Die letzte Modernisierung der Immobilie war die Neuinstallation einer modernen Gaszentralheizung im Herbst 2013. Die Wohnungen sind normal ausgestattet und haben überwiegend einen Balkon. Sechs auf dem Grundstück befindliche Garagen gehören zum Angebot.
Die Sanierung der Balkone müßte in naher Zukunft durchgeführt werden. Die Mieten sind steigerungsfähig.
Hier können Sie Ihr Geld gut anlegen!

Lage

– in Herzogenrath – Kohlscheid gelegen
– ruhig und dennoch zentral
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. Ende 2013
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststoffenster Bj. ca. 2003
– Laminat-, Teppich und Fliesenböden

Objekt ID:W751
Kaufpreis:678.000,00 EUR
Hauskosten:1.906,99 EUR
Wohnfläche:804,00m²
Land area:1.059,00m²
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. - voll vermietet, steigerungsfähig - Balkonsanierungen sind notwendig - 4 Wohnungen a 62m² und 8 Wohnungen a 70m²
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):47.743,56 €
Stellplätze:6
Kellerfläche:336 m²
Vermietbare Fläche:804 m²
Wohneinheiten:12.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Keller Dachboden
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs:147,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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147,00 kWh/(m²·a)
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H - I