Wedow Immobilien

*** WEDOW *** Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Herzogenrath – Noppenberg, Baujahr ca. 1938. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert, wobei das Dachgeschoss renoviert wurde.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gut einzustufen und die Böden sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet. Eine Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss ist bereits vorhanden. Die beiden Wohngen verfügen über eine Loggia und einen mit Südausrichtung und einem Blick ins Grüne.

Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung ist für 430€ KM vermietet.

Interessenten haben die Möglichkeit, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 295.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, 430€ Kaltmiete zzgl. 30€ Stellplatz
– die Maisonettewohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei

Objekt ID: W1159
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 170,00m²
Grundstücksfläche: 261,00m²
Grundfläche: 71,00m²
Gesamtfläche: 241,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1938
Letzte Renovierung: Renovierung Dachgeschosswohnung
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Kunststoff
Badausstattung:Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 295,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 27.02.2034
295,30 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Broichbachtal in Herzogenrath – Noppenberg. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

– Ölzentralheizung Bj. 1993
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1996 mit Rolläden
– Dach gedämmt ca. 1996
– moderne Bäder mit Dusche und Fenster, ca. 4Jahre alt
– Parkett, Laminat-, Fliesen, Holzdielen und PVC Böden
– Erweiterung des Hauses ca. 1970
– unterkellert
– 2 PKW Stellplätze im Freien

Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Einbauküche Keller Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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