*** WEDOW *** Zweifamilienhaus in Eschweiler – Hastenrath
Quellstrasse 54, 52249 Eschweiler, Deutschland
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten. Mit einem Kaufpreis von 339.000 Euro und einer großzügigen Grundstücksfläche von 700 Quadratmetern präsentiert sich das Objekt als ideales Zuhause für Familien oder als Anlageobjekt.
Die Gesamtwohnfläche von 165 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über gut geschnittene Räume verfügen. Die Wohneinheit im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern, die Wohnung zur Gartenseite ist ca. 101 Quadratmeter groß.
Die Helligkeit der Räume wird durch große Fenster unterstützt, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die verwendeten Materialien im Innenbereich sind funktional und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Obergeschoss, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt.
Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Objekt mit Potenzial sind. Die Kombination aus historischem Charme und praktischen Wohnlösungen macht es zu einer attraktiven Wahl für unterschiedliche Lebenssituationen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 285.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Wohnung zur Straßenseite mit einer Wohnfläche von ca. 101 Quadratmetern ist derzeit nicht vermietet, die zweite Wohnung mit ca. 64 Quadratmetern ist für 360€ Quadratmetern vermietet.
| Objekt ID: | W1193 |
| Kaufpreis: | 339.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 165,00m² |
| Grundstücksfläche: | 700,00m² |
| Grundfläche: | 52,00m² |
| Gesamtfläche: | 217,00m² |
| Baujahr: | 1911 |
| Letzte Renovierung: | Gastherme |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1911 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 285,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 02.04.2035 |
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gute Anbindung an das Verkehrsnetz besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Diese Lage bietet den idealen Rückzugsort für Familien und Berufstätige, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Bingen, die nur etwa 20 Meter entfernt liegt. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Bahnhof, Eschweiler-Nothberg, ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 4 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Die Region bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Rewe-Supermarkt, der nur ca. 600 Meter entfernt ist. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Apotheken zur Verfügung, wobei die Bergrather Apotheke in etwa 1,3 Kilometern Entfernung liegt. Das Sankt Antonius Hospital ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in ca. 3 Kilometern Entfernung.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Der katholische Kindergarten St. Wendelinus ist nur etwa 165 Meter entfernt, während die katholische Grundschule Bohl in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Region Eschweiler zeichnet sich durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur aus, mit einem Durchschnittsalter von 41 Jahren und einem geringen Leerstand von nur 2 Prozent. Dies spricht für eine stabile und lebendige Gemeinschaft. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 80 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende inter
– Umbau und Erweiterung 1986/87
– 2 Gasetagenheizungen ( eine in 2024 erneuert )
– Laminat und Fliesenböden
– doppelverglaste Fenster
– zur Strasse Lärmschutzfenster Mitte der Neunziger
– in 2007 nachträglicher Einbau einer Horizontalsperre
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