Wedow Immobilien

**** WEDOW *** ZENTRAL und hochwertig Altbauwohnung

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Diese mit viel Liebe zum Detail modernisierte 3 – Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1899 errichteten 4 – Familienhauses in Herzogenrath – Mitte. In den letzten 3 bis 5 Jahren sind hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezugsfrei werden. Bereits im Treppenhaus ist das besondere Flair dieser Immobilie zu spüren, welches sich in der Wohnung fortsetzt. Es sind ca. 3,30m hohe Decken und liebevoll behandelte ältere Wohnungstüren vorhanden.
Der große, vom Schlafzimmer und der Küche aus zugängliche Balkon mit seinem idyllischem Blick in`s Grüne wird Sie faszinieren.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. sie erreichen uns über 02406 – 668 699!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– Allgemeingarten mit Gartenhaus
– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1158
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 198.000,00 EUR
Hauskosten: 430,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 84,00m²
Grundstücksfläche: 427,00m²
Grundfläche: 4,00m²
Gesamtfläche: 88,00m²
Kellerfläche: 4,00m²
Etage: 1
Etagen: 1
Baujahr: 1899
Letzte Renovierung: - Installation einer Gaszentralheizung, Bj. 2015 - Sanierung der Fassade hinten 2015, Fassade vorne 2023 - Sanierung und Vergrößerung der Balkone im Erdgeschoss 2015
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Balkone:1
Bodenbelag:Parkett
Badausstattung:Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 139,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 25.02.2025

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, was den Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ermöglicht es, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität.

– Gaszentralheizung, Bj. 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– z. T. neue Heizkörper
– doppelverglaste Holzfenster, Bj. 1983
– Eichenparkett
– innenliegendes, hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
– neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– großer Balkon
– Wechselsprechanlage
– eigene Wasseruhren
– gemeinschafliche SAT- Antenne

Garten Balkon Einbauküche Keller Vorratsraum Kabel/Sat-TV WG-geeignet

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
Wedow Immobilien