**** WEDOW *** ZENTRAL und hochwertig Altbauwohnung
52134 Herzogenrath, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Diese mit viel Liebe zum Detail modernisierte 3 – Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1899 errichteten 4 – Familienhauses in Herzogenrath – Mitte. In den letzten 3 bis 5 Jahren sind hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezugsfrei werden. Bereits im Treppenhaus ist das besondere Flair dieser Immobilie zu spüren, welches sich in der Wohnung fortsetzt. Es sind ca. 3,30m hohe Decken und liebevoll behandelte ältere Wohnungstüren vorhanden.
Der große, vom Schlafzimmer und der Küche aus zugängliche Balkon mit seinem idyllischem Blick in`s Grüne wird Sie faszinieren.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. sie erreichen uns über 02406 – 668 699!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
– Allgemeingarten mit Gartenhaus
– bezugsfrei nach Absprache
| Objekt ID: | W1158 |
| Verfügbar ab: | Nach Absprache |
| Kaufpreis: | 198.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 430,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Wohneinheiten: | 4 |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 84,00m² |
| Grundstücksfläche: | 427,00m² |
| Grundfläche: | 4,00m² |
| Gesamtfläche: | 88,00m² |
| Kellerfläche: | 4,00m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 1 |
| Baujahr: | 1899 |
| Letzte Renovierung: | - Installation einer Gaszentralheizung, Bj. 2015 - Sanierung der Fassade hinten 2015, Fassade vorne 2023 - Sanierung und Vergrößerung der Balkone im Erdgeschoss 2015 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Parkett |
| Badausstattung: | Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | West |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1899 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 139,90 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 25.02.2025 |
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, was den Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ermöglicht es, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität.
– Gaszentralheizung, Bj. 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– z. T. neue Heizkörper
– doppelverglaste Holzfenster, Bj. 1983
– Eichenparkett
– innenliegendes, hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
– neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– großer Balkon
– Wechselsprechanlage
– eigene Wasseruhren
– gemeinschafliche SAT- Antenne
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