*** WEDOW *** Wohnen mit Komfort und Garten – barrierearm in H’rath

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – ruhig, naturnah und stilvoll in Herzogenrath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen ganz besonderen Wohnkomfort – inklusive großer Terrasse und eigenem Garten.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und stilvollen Wohnanlage, direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet Broichbachtal – und dennoch zentral im Herzen von Herzogenrath gelegen. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Helle, großzügige Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die barrierearme Gestaltung macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Seniorinnen und Senioren – oder alle, die Wert auf Komfort und ein stufenfreies Wohnkonzept legen.

Die Zufahrt erfolgt über die private Rosenallee – eine ruhige Straße, die zur exklusiven Lage beiträgt.

Ob ein Spaziergang an den nahegelegenen Seen oder ein gemütlicher Abend auf der bewirteten Seeterrasse: Die Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Tür. Ein ideales Zuhause für alle, die Erholung, Lebensqualität und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Wohnung steht ab dem 1. August 2025 für den Einzug bereit – perfekt, um entspannt den Umzug zu planen. Die Pflege des eigenen Gartens, der gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses sind bereits in den Nebenkosten enthalten, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Carport ist für 95 € monatlich bereits in der Miete enthalten – sicher, komfortabel und direkt am Haus gelegen.