*** WEDOW *** – neuwertiges Mehrfamilienhaus in Herzogenrath
52134 Herzogenrath, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Herzogenrath zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude wird als Anlage Immobilie angeboten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.008 m², die sich auf 14 Wohneinheiten verteilen. Die Immobilie wurde mit Fördermitteln der NRW Bank finanziert. Die beiden Häuser sind in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Die Gebäude sind mit 14 Tiefgarageneinstellplätzen ausgestattet. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Herzogenrath und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Die Wohnungen sind überwiegend langfristig vermietet. Mieterwechsel sind äußerst selten.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu erfahren.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 52.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
– vollvermietet
| Objekt ID: | W1150 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 2.800.000,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 89.188,80 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 89.188,80 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Wohneinheiten: | 14 |
| Wohnfläche: | 1.008,00m² |
| Grundstücksfläche: | 1.436,00m² |
| Grundfläche: | 206,00m² |
| Gesamtfläche: | 1.214,00m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1997 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 89.188,80 € |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 89.188,80 € |
| Stellplätze: | 14 |
| Vermietbare Fläche: | 1.008 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-West |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 1,0 km |
| Distanz zur Autobahn: | 5,0 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,5 km |
| Distanz zur Grundschule: | 1,2 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 0,7 km |
| Distanz zum Zentrum: | 1,0 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 1,0 km |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1997 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 52,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 30.01.2032 |
Die Immobilie liegt unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbachtal und ist dennoch nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, ärztlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Komfort.
– Gaszentralheizung
– Fliesen- und Laminatböden
– moderne Sanitäreinrichtungen
– Balkone
– Tiefgaragenstellplätze
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