*** WEDOW *** interessante Kapitalanlage in Herzogenrath – Hofstadt!
52134 Herzogenrath, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Herzogenrath – Hofstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1994 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Es sind drei Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum und ein Badezimmer vorhanden.
Ein Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist, ist direkt vom Wohnbereich zu erreichen und bietet einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und ist lichtdurchflutet.
Zur allgemeinen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Garten zur Verfügung.
Die Immobilie wird für Anleger angeboten. Ein großer Kellerraum ist vorhanden
Für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
– vermietet für 492€ Kaltmiete / Monat
– Waschküche und Keller im Haus
– Allgemeingarten
| Objekt ID: | W1121_OG |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 148.000,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 5.908,56 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 5.908,56 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Wohneinheiten: | 3 |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 81,19m² |
| Grundstücksfläche: | 430,00m² |
| Grundfläche: | 9,77m² |
| Gesamtfläche: | 90,96m² |
| Baujahr: | 1994 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 5.908,56 € |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 5.908,56 € |
| Vermietbare Fläche: | 81,19 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-West |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 4,0 km |
| Distanz zur Autobahn: | 12,9 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,7 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 1,7 km |
| Distanz zur Grundschule: | 1,5 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 2,5 km |
| Distanz zum Zentrum: | 4,0 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 1,8 km |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Elektro |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1994 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 135,30 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 06.04.2027 |
– im Ortsteil Hofstadt
– ruhig gelegen
– kinderfreundlich
– elektrische Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Fliesenböden
– ca. 5qm Balkon in SW – Ausrichtung
– offene Küche
– modernes innenliegendes Bad mit Wanne
– SAT – TV
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