Wedow Immobilien

*** WEDOW *** interessante Kapitalanlage in Herzogenrath – Hofstadt!

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Herzogenrath – Hofstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1994 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Es sind drei Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum und ein Badezimmer vorhanden.
Ein Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist, ist direkt vom Wohnbereich zu erreichen und bietet einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und ist lichtdurchflutet.
Zur allgemeinen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Garten zur Verfügung.
Die Immobilie wird für Anleger angeboten. Ein großer Kellerraum ist vorhanden

Für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– vermietet für 492€ Kaltmiete / Monat
– Waschküche und Keller im Haus
– Allgemeingarten

Objekt ID: W1121_OG
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 148.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 5.908,56 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 5.908,56 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 81,19m²
Grundstücksfläche: 430,00m²
Grundfläche: 9,77m²
Gesamtfläche: 90,96m²
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:5.908,56 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):5.908,56 €
Vermietbare Fläche:81,19 m²
Bodenbelag:Fliesen
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:4,0 km
Distanz zur Autobahn:12,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,7 km
Distanz zum Kindergarten:1,7 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,5 km
Distanz zum Zentrum:4,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,8 km
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 135,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 06.04.2027
135,30 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

– im Ortsteil Hofstadt
– ruhig gelegen
– kinderfreundlich

– elektrische Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Fliesenböden
– ca. 5qm Balkon in SW – Ausrichtung
– offene Küche
– modernes innenliegendes Bad mit Wanne
– SAT – TV

Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert Immobilie ist zurzeit vermietet

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
Wedow Immobilien