Wedow Immobilien

*** WEDOW *** Ein Traum an Größe – Anpruchsvolles Wohnen

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Herzogenrath – Straß, in einer äußerst beliebten Wohngegend unmittelbar am Naherholungsgebiet Wurmtal gelegen. Die Immobilie wurde 1973 errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert. Beide Einheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar.
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste WC. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2010 statt und umfasste die Badmodernisierung sowie den Einbau einer neuen Gasheizung. Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, Fliesenböden, ein Kamin, eine Terrasse und ein Balkon mit Süd-West Ausrichtung.
Beide Einheiten sind mit einer separaten Heizung und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot mit einer am Haus befindlichen Garage und einer freistehenden Doppelgarage.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Das Haus bietet eine uneingeschränkte Weitsicht. Es eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen und hochwertig ausgestatteten Eigenheim sind. Die Nutzung als Generationenhaus kann hier ideal umgesetzt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

– Haupthaus ca. 147qm Wohnfläche
– Anbau ca. 70qm Wohnfläche
– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1165
Kaufpreis: 629.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 216,00m²
Grundstücksfläche: 1.185,00m²
Grundfläche: 60,00m²
Gesamtfläche: 276,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1974
Letzte Renovierung: Badmodernisierung, neue Gasheizung
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Außenstellplätze:6
Anzahl Garagenstellplätze:6
Stellplätze:6
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 187,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 08.04.2034
187,50 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Herzogenrath – Straß. Die Immobilie liegt in der Nähe vom Naherholungsgebiet Wurmtal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer familiären Atmosphäre. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was für eine gute Anbindung an umliegende Städte sorgt.

Haupthaus:
– Ölzentralheizung
– doppelverglaste Fenster mit Rollaäden
– moderne Sanitäreinrichtungen
– Fliesenböden
– Einbauküche
– Garage
Anbau:
– separater Eingang
– Gaszentralheizung
– doppelverglaste Fenster mit Rolläden
– Fliesen- und Teppichböden
– moderne Sanitäreinrichtung
– Einbauküche
– Doppelgarage

großes Gartenhaus

Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Wintergarten Kamin Kabel/Sat-TV Einliegerwohnung Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum

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Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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