*** WEDOW *** Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Herzogenrath!
Wendelinusstrasse 12, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus, das sich durch seine beständige Bauweise und großzügige Raumaufteilung auszeichnet. Mit einem Kaufpreis von 289.000 Euro bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition für die konservative und pragmatische Mitte. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und steht auf einem 666 Quadratmeter großen Grundstück, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Gesamtwohnfläche von 200 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohnungen. Die Wohnung im EG beträgt ca. 65,5 Quadratmeter und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Im 1. OG befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und einem Abstellraum sowie einer Wohnfläche von ca. 66,0 Quadratmetern. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 Quadratmetern aufgeteilt in 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Badezimmer im 1. OG und im DG wurden vor 3 Jahren renoviert. Die solide Bausubstanz des Hauses garantiert eine langfristige Nutzung und bietet eine hervorragende Grundlage für mögliche Modernisierungen.
Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert. Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur, was den täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln abdeckt.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Option für all jene dar, die eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, solider Bauweise und einem ansprechenden Kaufpreis macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 298.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 10.960€.
| Objekt ID: | W1198 |
| Kaufpreis: | 289.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Wohneinheiten: | 3 |
| Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | 200,00m² |
| Grundstücksfläche: | 666,00m² |
| Grundfläche: | 61,40m² |
| Gesamtfläche: | 261,40m² |
| Kellerfläche: | 61,40m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1900 |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Terrassen: | 1 |
| Vermietbare Fläche: | 261,4 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-Ost |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2010 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 298,50 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.03.2035 |
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignet, die Wert auf eine ausgewogene Infrastruktur legen. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus, die von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich mehrere Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Der nächste Bahnhof ist ca. 800 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A4 und A44 in ca. 15 Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Maastricht Aachen, der in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, darunter ein Kaufland und ein Aldi Süd, die jeweils ca. 700 Meter entfernt sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert, wobei die nächste Praxis ca. 600 Meter entfernt liegt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die in einem Umkreis von ca. einem Kilometer zu finden sind.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Fitnessstudios sind in der Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die kulturellen Angebote und das Abendunterhaltungsangebot sind zwar begrenzt, jedoch bieten die nahegelegenen Städte eine Vielzahl an Möglichkeiten, die schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine solide Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die den Bedürfnissen der konservativen und pragmatischen Mitte gerecht wird. Die Kombination aus guter Anbindung, umfassender Versorgung und einer ruhigen Wohnumgebung macht dies
– Gaszentralheizung Bj. 2010
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster BJ 1994
– Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
– Holzbalkendecken
– Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und Dusche (DG mit Wanne)
– Kanalsanierung der Abwasserleitung 2009
– Vollunterkellerung
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