*** WEDOW *** Dornröschenschlaf: Zeit für den Neuanfang!
Gierlichstrasse 18E-F, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Herzogenrath auf einem ca. 461 m² großen Grundstück.
Das Haupthaus umfasst ca. 88 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und zwei Kaminen. Die vermietete Einliegerwohnung bietet ca. 49 m² verteilt auf zwei Zimmern, Bad mit Dusche und Abstellraum.
Das teilweise unterkellerte Haus sowie die Einliegerwohnung sind renovierungsbedürftig, bieten aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Durch einen Durchbruch könnte man beide Einheiten miteinander verbinden.
Eine große Terrasse und ein südlich ausgerichteter Garten laden nach getaner Arbeit zum Entspannen ein.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial selbst zu erleben!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das Haus sowie die Einliegerwohnung sind beide renovierungsbedürftig.
Hierzu gehören noch zwei Garagen!
| Objekt ID: | W1182 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 189.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 137,00m² |
| Grundstücksfläche: | 461,00m² |
| Grundfläche: | 54,00m² |
| Gesamtfläche: | 191,00m² |
| Baujahr: | 1974 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Ofenheizung |
| Befeuerungsart: | Elektro |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1974 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 158,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.03.2035 |
Willkommen in Herzogenrath, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend nahe den Niederlanden und Belgien.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu Aachen, Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Naturliebhaber genießen die Wander- und Radwege sowie Parks.
– Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme
– Einladende Terrasse zum Entspannen und Genießen
– Zwei Garagen und zwei Stellplätze im Freien
– Teilweise unterkellert
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