***WEDOW*** die Lage lockt – der Preis auch !

Objekt

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in Herzogenrath. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1992 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und zeichnet sich durch hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett aus. Der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Das monatliche Hausgeld beträgt 126,23 €. Ein genauer Verfügbarkeitstermin kann nach Absprache vereinbart werden.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese attraktive Eigentumswohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Herzogenrath, Deutschland. Sie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Straße „An der Windkunst“ mit der Hausnummer 2.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, das nur etwa 1,7 Kilometer entfernt liegt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und können bequem innerhalb von 0,5 Kilometern erreicht werden.

Für Pendler bietet die Immobilie eine günstige Verkehrsanbindung, da die Autobahnauffahrt nur etwa 4,5 Kilometer entfernt ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 0,2 Kilometern Entfernung.
Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Ein Kindergarten ist lediglich 0,45 Kilometer entfernt und eine Grundschule kann innerhalb von 0,55 Kilometern erreicht werden. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von 8 Kilometern.
Die attraktive Lage der Immobilie in Herzogenrath bietet somit eine ideale Kombination aus einer ruhigen Wohngegend und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

– Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Parkett-, Fliesen- und Teppichboden
– innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad
– großer Balkon
– PKW-Stellplatz im Freien
– Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine
– gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– das momentan offene Schlafzimmer wird durch den Eigentümer wieder geschlossen
– Hausmeister und Treppenhausreinigung
– bezugsfrei nach Absprache