Wedow Immobilien

*** WEDOW *** – Attraktive Kapitalanlage in Herzogenrath!

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Herzogenrath – Hofstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt sie über 4Zimmer, eine offene Küche, Diele und Bad darunter und ein Badezimmer.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon.
Zur allgemeinen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Garten zur Verfügung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– vermietet für 515€ Kaltmiete / Monat

Objekt ID: W1121_DG
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 5.908,56 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 6.180,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 100,80m²
Grundstücksfläche: 430,00m²
Grundfläche: 7,00m²
Gesamtfläche: 107,80m²
Etagen: 2
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:5.908,56 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):6.180 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Vermietbare Fläche:100,8 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:4,0 km
Distanz zur Autobahn:12,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,7 km
Distanz zum Kindergarten:1,7 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,5 km
Distanz zum Zentrum:4,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,8 km
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 135,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 06.04.2027
135,30 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

– im Ortsteil Hofstadt
– ruhig gelegen
– kinderfreundlich

– elektrische Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Fliesen- und Laminatböden
– ca. 5qm Balkon in SW – Ausrichtung
– offene Küche
– modernes innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
– SAT – TV

Garage Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert Immobilie ist zurzeit vermietet

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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