Wedow Immobilien

*** WEDOW *** 2 Häuser im Paket – beliebte Lage

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

In einer beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Herzogenrath – Merkstein bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit einem zweiten kleinen Bungalow in zweiter Reihe an.
Das Ursprungshaus wurde in den Dreißiger Jahren erbaut, wurde über die Jahre modernisiert und verfügt über ca. 96qm Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche Diele, Bad und ein G-WC verteilen. Das Haus ist unterkellert.
Der Bungalow wurde in den 60’ger Jahren erbaut und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum und ein Bad. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück ist ca. 601qm groß.
Auf dem Grundstück steht ein Carport für zwei PKW’s.
Die Immobilien werden zum Anfang des Sommers bezugsfrei werden.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 305.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1163
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 152,00m²
Grundstücksfläche: 601,00m²
Grundfläche: 55,00m²
Gesamtfläche: 207,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1935
Letzte Renovierung: neue Heizung
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 305,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 06.03.2034
305,70 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer freundlichen Atmosphäre. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

– doppelverglaste Holzfenster Bj. 1977
– moderne Elektroanlage
– moderne Sanitäreinrichtungen
– Wasser- und Heizungsleitungen in Kupfer
– Dach isoliert
– Gasheizung mit Warmwasser Bj. 2018
– Fliesen-, Laminat und Teppichböden
– Kaminofen

Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
Wedow Immobilien