*** WEDOW *** – Zweifamilienhaus in Kohlscheid mit Erweiterungspotential

Objekt

Das zentral in Herzogenrath – Kohlscheid gelegene Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1910 erbaut und wurde über die Jahre modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem baulich guten Zustand und es besteht die Möglichkeit ca. 30qm im Dachgeschoss auszubauen.
Derzeitig sind beide Wohnungen vermietet. Die im Obergeschoss befindliche Wohnung wird zeitnah bezugsfrei werden. Das pflegeleicht angelegte Grundstück kann bequem über einen öffentlichen Weg von der Gartenseite erreicht werden.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter +492406-668 699.

Lage

– zentral gelegen
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 1989
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ca. 20 Jahre alt
– hell geflieste Badezimmer mit Dusche oder Wanne, jeweils mit Fenster
– Fliesen- und PVC-Böden
– moderne Sat-TV – Anlage
– unterkellert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 378.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– die Wohnung im Obergeschoß wird bezugsfrei werden

Objekt ID: W1045
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 6.240,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 6.240,00 EUR
Provision für Käufer: 357 €
Dachform: Satteldach
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 102,00 m²
Grundstücksfläche: 196,00 m²
Grundfläche: 94,00 m²
Gesamtfläche: 196,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1910
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:6.240 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):6.240 €
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zum Fernbahnhof:1,5 km
Distanz zur Autobahn:4,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zum Gymnasium:0,4 km
Distanz zum Zentrum:0,7 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Terrasse Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 378,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 19.01.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
378,80 kWh/(m²·a)