*** WEDOW *** Würselen – Eigentumswohnung in sehr gepflegtem 6 – Familienhaus

Objekt

Schick, modern, einzigartig !
Eine Eigentumswohnung, die in einer besonders guten Lage von Würselen liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, die Stadtverwaltung und viele weitere Ladenlokale sind leicht zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6 Familienhauses. Die Wohnung hat ca. 73,00m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Dieses Angebot wird von Helligkeit, Freundlichkeit und einem guten Zuschnitt geprägt. Für erholsame bietet sich der große nach Süd-West ausgerichtete Balkon. Der im über der Wohnung befindliche Speicher ist im Sondereigentum. Dieses großartige Angebot wird durch den Tiefgarageneinstellplatz ergänzt.

Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf +492406 – 66 86 99.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

– reines Wohngebiet
– ruhige und zentral gelegen
– Anlegerstraße
– verkehrsberuhigte Straße
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 1992
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1992
– hell gefliestes Vollbad mit Fenster
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Kabel-TV

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– kurzfristig bezugsfrei
– eigener Kellerraum
– Speicher im Sondernutzungsrecht
– Tiefgaragenstellplatz (hier ist auch das Abstellen von Fahrrädern möglich)
– gemeinschaftliche Waschküche

Objekt ID: W959
Verfügbar ab: kurzfristig
Kaufpreis: 189.000,00 EUR
Hauskosten: 290,00 EUR
Provision für Käufer: 357 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 73,00 m²
Grundstücksfläche: 593,00 m²
Grundfläche: 14,00 m²
Gesamtfläche: 87,00 m²
Kellerfläche: 5,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:8 m²
Separate WCs:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zum Fernbahnhof:0,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:0,7 km
Distanz zum Zentrum:0,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Garten Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 124,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Consumption
Gültigkeit des Energieausweises: 03.11.2024
A+
A
B
C
D
124,90 kWh/(m²·a)
E
F
G
H