++ Wedow – Herzogenrath – gutgeschnittene Wohnung in 3 – Familienhaus ++

Objekt

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 3 – Familienhauses in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Herzogenrath – Merkstein. Durch das großzügige Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Sämtliche Zimmer gehen von der großzügigen Diele ab. Das Highlight dieser Eigentumswohnung ist der Wohnbereich mit dem direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon.
Im Sondereigentum befinden sich der Kellerraum und die Garage.

Das Wedow Immobilien Team steht Ihnen für Fragen und weitere Informationen sehr gerne zur Verfügung. 00492406- 668 699 !

Lage

– zentral gelegen, ruhige Anliegerstraße
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1996
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden, Bj. 1980
– Fliesen- und Teppichböden
– Sat-TV
– Garage
– Waschküche
– Kellerraum

Objekt ID:W922
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:149.000,00 EUR
Hauskosten:275,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:88,00m²
Land area:408,00m²
Grundfläche:5,00m²
Gesamtfläche:93,00m²
Etagen:1
Baujahr:1980
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. - kurzfristig bezugsfrei
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath-Merkstein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:12 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:5 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Garage Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:110,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
110,30 kWh/(m²·a)
E
F
G
H