*** WEDOW *** ERSTBEZUG – barrierearmes Wohnen in bester Lage – Lebensqualität auf höchstem Niveau!!

Objekt

Im Herzen von Herzogenrath und dennoch direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal gelegen, können wir Ihnen diese ca. 106m² große und im Parterre gelegene Wohnung mit großer Terrasse und Garten zum ERSTBEZUG anbieten.

Hier leben Sie in einer stilvollen und sehr gepflegten Wohnanlage!

Es handelt sich um eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit überwiegend bodentiefen Fenstern.

Diese berrierearme Wohlfühloase eignet sich äußerst gut für Senioren.

Über eine Privatstraße „Rosenallee“ gelangen Sie zu dieser hochwertigen Immobilie!

Genießen Sie mit nur wenigen Schritten Entfernung, die beiden Seen im Naherholungsgebiet Broichbachtal bei Spaziergängen an lauen Sommerabenden und entspannen Sie mit einem Getränk auf der bewirteten Seeterrasse.

Lage

– direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ( mit Warmwasseraufbereitung )
– doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
– Fliesen- und Fertigparkettböden
– hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
– hellgefliestes Wannenbad
– Hauswirtschaftsraum
– offen gestaltete Küche
– Kabel-TV
– Aufzug im Haus

Objekt ID:M578
Miete:990,00 EUR 
Nebenkosten:240,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:60,00 EUR
Gesamtmiete:1.290,00 EUR
Kaution:1.980 €
Zimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:105,64m²
Gesamtfläche:105,64m²
Baujahr:2016
Objektzustand:Erstbezug
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. - die Wohnung ist direkt bezugsbereit ( keine Malerarbeiten notwendig ) - die Pflege des eigenen Gartens, der gemeinschaftlichen Außenanlagen und des Treppenhauses sind in den Nebenkosten enthalten - in der Miete enthalten ist ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Carport für 60€
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Nettokaltmiete:990 €
Kaltmiete:990 €
Warmmiete:1.290 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.290 €
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Stellplatzmiete (Carport):60 €
Balkon-/Terrassenfläche:17,1 m²
Stellplätze:2
Terrassen:1
Wohneinheiten:12.00
Art der Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Fertigparkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:0,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Stellplatz/Carport Terrasse Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Räume veränderbar Personenaufzug rollstuhlgerecht Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum seniorengerecht
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:A
Wert des Endenergiebedarfs:47,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
47,10 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H