***WEDOW*** Ein Wohnzimmer zum Tanzen in vorteilhafte Citylage von Herzogenrath

Objekt

Die perfekte Stadtwohnung für Ihre Familie !
In einer sehr gefragten City-Lage von Herzogenrath bieten wir Ihnen hier eine gut aufgeteilte und helle Dreizimmerwohnung an. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist mit einem Personenaufzug bequem zu erreichen. Das moderne Duschbad und das Gäste-WC sind mit Tageslicht versehen. Das Wohn-und Esszimmer ist offen gestaltet und dient als Zugang zu der modernen Dachterrasse und ist der Glanzpunkt der Wohnung.
Von der sehr großen und nach Süßen ausgerichteten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Stadt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen sehr gerne für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. +492406 – 66 86 99 !

Lage

– zentral gelegen
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gasetagenheizung, Fußbodenheizung
– hellgefliestes Duschbad mit Oberlicht
– hellgefliestes Gäste-WC mit Oberlicht
– Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
– Wechselsprechanlage
– Personenaufzug
– Dachterrasse
– die Wohnung wir renoviert übergeben

Objekt ID:M571
Verfügbar ab:nach Absprache
Miete:630,00 EUR 
Nebenkosten:170,00 EUR
Gesamtmiete:800,00 EUR
Kaution:1.260 €
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:96,00m²
Gesamtfläche:96,00m²
Etage:3
Etagen:3
Baujahr:1984
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2024. Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. - bezugsfrei ab 15.10.19, nach Absprache auch früher möglich - keine Haustiere erwünscht - privater Kellerraum - Fahrradraum
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:630 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):630 €
Warmmiete:800 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Balkon-/Terrassenfläche:16 m²
Separate WCs:1
Terrassen:1
Kellerfläche:8 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:0,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zum Gymnasium:1,3 km
Immobilie ist verfügbar ab:15.10.2019
Terrasse Gäste-WC Keller Fahrradkeller Vorratsraum Personenaufzug Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergiebedarfs:76,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
76,40 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H