Übach-Palenberg / Boschelen – exklusives und großzügiges Einfamilienhaus in hervorragender Lage

Objekt

Sie suchen das Exklusive? Dann sollten Sie sich das Haus unbedingt ansehen!

Dieses von aussen unscheinbare und freistehende Einfamilienhaus ist in einer der besten Wohnlagen von Übach-Palenberg / Boschelen gelegen und bietet Ihnen ein ruhiges und exklusives Wohnerlebnis in sehr großzügigen Räumen mit dauerhafter Lebensfreude. Bereits im offen gestalteten Eingangsbereich bekommen Sie einen grandiosen Eindruck vom Charme dieses Hauses.
Der großzügige Wohn- / Essbereich mit seiner offenen Küche und dem wunderschönen Ausblick in den Garten ist ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Die hochwertige Einbauküche gehört selbstverständlich zum Angebot. Ein gemütlicher Kaminofen für die kalten Tage ist bereits vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei separate WCs.
Im Obergeschoss erschließt die atemberaubende Diele als Empore den Zugang zu den drei geräumigen Schlafzimmern. Ein großzügiges Tageslicht – Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und zwei große Abstellräume runden den familienfreundlichen Eindruck ab. Der beheizte Keller mit seiner Wohnraumhöhe verfügt über zwei großzügige Räume und eine Waschküche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Doppelgarage.

Klare Strukturen, moderne, sehr edle Materialien und großzügige Grundrisse finden Sie in diesem gemütlichen Domizil. Der nicht einsehbare Garten wurde pflegeleicht angelegt und wird Sie begeistern.
In dieses Haus können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen.
Jetzt sind Sie dran! Sie erreichen uns unter 02406 -668 699!

Lage

– zentral und dennoch ruhig
– Anligerstraße als Einbahnstraße
– verkehrsberuhigte Zone
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in wenigen Minuten erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2012 als Fußbodenheizung
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Fliesen- und Steinteppichböden
– Photovoltaik zur Stromerzeugung
– hochwertige Einbauküche
– Klimaanlage
– Alarmanlage
– Smart-Home Ausstattung
– extra breite Türen
– zum großen Teil überdachte Terrasse
– begehbarer und ausbaubarer Speicher
– Kabel und Sat-TV

Objekt ID:W919
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:580.000,00 EUR
Zimmer:6
Badezimmer:2
Wohnfläche:247,00m²
Land area:676,00m²
Grundfläche:105,00m²
Gesamtfläche:352,00m²
Etagen:2
Baujahr:2012
Objektzustand:neuwertig
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2022. Endenergiebedarf beträgt 65.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. - Doppelgarage mit elektrischem Tor mit direktem Zugang in das Haus - Garage - 3 weitere PKW-Stellplätze im Freien
Zusatzinformation zur Lage:Übach-Palenberg
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:5
Balkon-/Terrassenfläche:50 m²
Stellplätze:5
Separate WCs:3
Terrassen:1
Kellerfläche:105 m²
Art der Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Stein
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Sicherheitstechnik:Alarmanlage, Kamera
Distanz zum Flughafen:85,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:4,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:1,0 km
Distanz zum Kindergarten:3,6 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Hauptschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:3,4 km
Distanz zum Gymnasium:3,5 km
Distanz zum Zentrum:3,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,0 km
Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Räume veränderbar offener Kamin Klimaanlage Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergiebedarfs:65,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A
B
65,90 kWh/(m²·a)
C
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F
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H - I