+++ solides freistehendes Drei-Familienhaus +++

Objekt

In einer guten Lage von Herzogenrath bieten wir Ihnen hier ein grundsolides Dreifamilienhaus an. Auf 3 Etagen befinden sich gut zugeschnittene und lichtdurchflutete Wohnungen. In einigen Bereichen wurde über die Jahre modernisiert. Auf dem ca. 692m² großen Grundstück befinden sich zwei massiv errichtete Garagen und weitere Parkmöglichkeiten.
Eine Wohnung selber nutzen, 2Wohnungen für die Finanzierung nutzen, was wollen Sie mehr?!
Die Immobilie wird mieterfrei übergeben.

Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 02406-66 86 99!

Lage

– gute Verkehrsanbindungen
– Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Ölzentralheizung (mit Warmwasseraufbereitung), Bj.1991
– doppelverglaste Aluminium- und Kunsttofffenster, Rollläden
– Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppich-Böden
– moderne Bäder teilweise aus 2006 / 2007

Objekt ID:W739
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:319.000,00 EUR
Zimmer:9
Badezimmer:5
Wohnfläche:327,90m²
Land area:692,00m²
Grundfläche:117,71m²
Gesamtfläche:445,61m²
Etagen:3
Baujahr:1974
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2025. Endenergieverbrauch beträgt 38.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist A. - Erdgeschoss (115,21m²) = 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder - 1.Obergeschoss (114,90m²) = 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder - Dachgeschoss (97,79m²) = 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:1
Wohn- und Schlafzimmer:9
Kellerfläche:117,71 m²
Wohneinheiten:3.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Garage Terrasse Gäste-WC Keller Dachboden Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL, Öl
Energieeffizienzklasse:A
Wert des Endenergiebedarfs:38,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
38,20 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H