*** Sie haben die Familie, wir das Haus! Idyllisches Eigenheim in Spitzenlage ***
Objekt
Sie möchten in einem ruhigen und zentralen Umfeld wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Herzogenrath – Merkstein. Es wurde ca. 1952 errichtet und bietet mit seinen insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Das Highlight ist hier der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die große überdachte Terrasse lädt an warmen Tagen zum gemütlichen Beisammensein ein. Das nach Nordwest ausgerichtete Grundstück ist eingefriedet und ist durch die hohen Hecken blickgeschützt. Neben dem Haus befindet sich eine Freifläche für eine mögliche Bebauung mit Garage.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser interessanten Immobilie!
Lage
– ruhig gelegen
– Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen
Ausstattung
– Gaszentralheizung, Bj. 2011
– doppelverglaste Aluminiumfenster, Bj 2000, Rollläden
– Fliesen-, Laminat-, und Teppichböden
– hellgefliestes Wannenbad mit Fenster im OG Bj. 2000
– hellgefliestes WC mit Fenster im EG, Bj. 2000
– Duschbad mit Fenster im DG
– Kaminofen, Bj. 2011
– vollunterkellert
| Objekt ID: | W788 |
| Kaufpreis: | 239.000,00 EUR |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 135,00m² |
| Land area: | 493,00m² |
| Grundfläche: | 54,00m² |
| Gesamtfläche: | 189,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1952 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Miscellaneous info: | Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2026. Endenergieverbrauch beträgt 113.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist D. - bezugsfrei zum 15.11.2016 |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 30 m² |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Kellerfläche: | 54 m² |
| Art der Ausstattung: | gehoben |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Nord-West |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 05.04.2018 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | GAS, Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 113,10 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |