*** Sie haben die Familie, wir das Haus! Idyllisches Eigenheim in Spitzenlage ***

Objekt

Sie möchten in einem ruhigen und zentralen Umfeld wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Herzogenrath – Merkstein. Es wurde ca. 1952 errichtet und bietet mit seinen insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Das Highlight ist hier der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die große überdachte Terrasse lädt an warmen Tagen zum gemütlichen Beisammensein ein. Das nach Nordwest ausgerichtete Grundstück ist eingefriedet und ist durch die hohen Hecken blickgeschützt. Neben dem Haus befindet sich eine Freifläche für eine mögliche Bebauung mit Garage.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser interessanten Immobilie!

Lage

– ruhig gelegen
– Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Bj. 2011
– doppelverglaste Aluminiumfenster, Bj 2000, Rollläden
– Fliesen-, Laminat-, und Teppichböden
– hellgefliestes Wannenbad mit Fenster im OG Bj. 2000
– hellgefliestes WC mit Fenster im EG, Bj. 2000
– Duschbad mit Fenster im DG
– Kaminofen, Bj. 2011
– vollunterkellert

Objekt ID:W788
Kaufpreis:239.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:135,00m²
Land area:493,00m²
Grundfläche:54,00m²
Gesamtfläche:189,00m²
Etagen:3
Baujahr:1952
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2026. Endenergieverbrauch beträgt 113.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist D. - bezugsfrei zum 15.11.2016
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:30 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:54 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-West
Immobilie ist verfügbar ab:05.04.2018
Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Haustiere Pool Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:113,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
113,10 kWh/(m²·a)
E
F
G
H