+++ Ruhiger Charme, frische Luft, Verbundenheit mit der Natur. Mit Garten für junges Gemüse +++

Objekt

Sie suchen ein Haus in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage mit viel Platz für Ihre Familie?
Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte nicht entgehen lassen!

Mit Freude präsentieren wir Ihnen hiermit dieses gut zugeschnittene und im Jahre 1923 errichtete Einfamilienhaus in einem zentralen und ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath. Die bevorzugte und unmittelbare Nähe zum Wald und die Nähe zum Zentrum von Herzogenrath, werden Sie und Ihre Familie begeistern.
Ein großer Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum präsentieren sich im Erd-/ und Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 104m². Die Aufteilung der Zimmer ermöglicht es Ihnen, sich individuell über alle Zimmer einzurichten.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit seiner großen Sonnenterrasse bietet Ihnen ausrechend Platz zum Sonnen und Entspannen. Ein Stellplatz für Ihren PKW gehört ebenfalls zu diesem Angebot.
Der im Erdgeschoss befindliche Hauswirtschaftsraum kann evtl. zu einer Garage.

Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gerne können Sie unter der Telefonnummer 02406-668699 einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage

– reines Wohngebiet
– verkehrsberuhigte Zone
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Bj. 2002
– Warnwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 91, (Wohnraum 2007)
– Fliesen,- Laminat-, Teppich- und PVC-Böden
– modernes, hellgefliestes Vollbad mit Fenster, Bj. 2010

Objekt ID:W815
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:155.000,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:104,00m²
Land area:524,00m²
Grundfläche:38,00m²
Gesamtfläche:142,00m²
Etagen:2
Baujahr:1923
Objektzustand:modernisiert
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 241.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist G. - kurzfristig bezugsfrei
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:22 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:38 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:241,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
241,50 kWh/(m²·a)
H