+++ reizvolles Zweifamilienhaus mit markantem Grundstück in Herzogenrath – Kohlscheid +++

Objekt

In einer sehr ruhigen und beliebten Lage in Herzogenrath – Kohlscheid bieten wir Ihnen hier dieses ca. 1933 errichtete Zweifamilienhaus an. Die Immobilie wurde über die letzten 15 Jahren im großen Teil modernisiert, u.a. wurde die Heizungsanlage erneuert, das Dach isoliert, Kunststofffenster eingebaut und die Sanitärbereiche modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 154 qm verteilt sich mit ca. 88 qm auf die Erdgeschosswohnung und mit ca 66 qm zzgl. ca 30 qm wohnraummäßig nutzbare 2 Zimmer im Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über weitere massive Nebengebäude. Das ca. 1.045 qm große und nach Süden ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vielseitig verwendbar. Derzeitig sind 2 PKW – Stellplätze im Freien vorhanden.

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Lage

– zentrale Lage von Herzogenrath – Kohlscheid
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sind Fußläufig erreichbar

Ausstattung

– 2 Gasetagenheizungen, Bj. 2009
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden
– modernes Duschbad mit Fenster
– modernes Wannenbad mit Fenster
– Dach isoliert
– Sat-TV

Objekt ID:W896
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:289.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:154,00m²
Land area:1.045,00m²
Grundfläche:100,00m²
Gesamtfläche:254,00m²
Etagen:3
Baujahr:1933
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2018. Endenergieverbrauch beträgt 283.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H. - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath-Kohlscheid
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Kellerfläche:66 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Stellplatz/Carport Terrasse Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:283,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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283,10 kWh/(m²·a)