Oase für großen Wohngenuß – Wiesen und Wälder, statt Ruß und Asphalt!

Objekt

In Würselen – Bardenberg wurde ca. 1970 dieses freistehende Einfamilienhaus fertiggestellt. In einer besonders beliebten und äußerst ruhigen Lage ein sehr familienfreundliches und sehr gut zugeschnittenes Haus mit großzügigen und hellen Räumen. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde durch einen ca. 12qm großen Wintergarten ergänzt. Auf dem ca. 425qm großen und pflegeleicht angelegtem Sonnengrundstück befinden sich eine Doppel- und eine Einzelgarage.
Dieses bezaubernde Haus wird zum Jahresende bezugsfrei werden.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– verkehrsberuhigte Zone
– reines Wohngebiet
– Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2000
– Steinzeug- und Teppichböden
– individuelle Sanitärbereiche
– Wintergarten
– Doppel- und Einzelgarage

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 186.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

– bezugsfrei zum 01.01.2021

Objekt ID: W994
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Provision für Käufer: 348 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 143,00 m²
Grundstücksfläche: 425,00 m²
Grundfläche: 83,00 m²
Gesamtfläche: 226,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Stein, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Sicherheitstechnik:Alarmanlage
Distanz zur Autobahn:4,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Garage Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Wintergarten Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 186,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Demand
Gültigkeit des Energieausweises: 09.09.2030
A+
A
B
C
D
E
F
186,30 kWh/(m²·a)
G
H