+++ modernisiertes Haus in beliebter Wohngegend +++

Objekt

Ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Herzogenrath – Merkstein!

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Haus?
Dann sind Sie hier genau richtig!
In diesem Reihenmittelhaus verteilt sich die Wohnfläche über zwei Etagen, die vom Grundriss her identisch sind. Es sind insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche vorhanden. Das Haus wurde über die Jahre modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der großzügige Garten mit seinem massiven Gartenhäuschen bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Toben und Erholen.
Öffentliche PKW-Stellplätze sind zahlreich in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit geringen Renovierungsarbeiten können Sie hier schnell einziehen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt ?
Melden Sie sich im Büro oder unter unserer Telefonnummer: 00492406-668 699 !

Lage

– ruhige Lage
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 2010
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2016
– Laminat- und Fliesenböden
– Sat-TV
– vollunterkellert
– hell gefliestes Duschbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss

Objekt ID:W923
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:209.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:110,00m²
Land area:439,00m²
Grundfläche:45,00m²
Gesamtfläche:155,00m²
Etagen:2
Baujahr:1954
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2024. Endenergiebedarf beträgt 259.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H. - massiver Geräteschuppen - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath-Merkstein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:20 m²
Terrassen:1
Kellerfläche:45 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Terrasse Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:259,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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259,80 kWh/(m²·a)