**** modernisiertes Einfamilienhaus in Herzogenrath – Merkstein ****

Objekt

Aus diesem älteren Häuschen in Herzogenrath – Merkstein ist mit der Sanierung Ende der Neunziger Jahre und dem Ausbau des Dachgeschosses ein wahres Schmuckkästchen geworden. Mit sehr viel Liebe zum Detail und unter Verwendung edler Materialien wurde es liebevoll hergerichtet und entspricht heutigen Standards. In die Wärmedämmung wurde ebenfalls sehr viel inverstiert. Ein ideales Haus für die kleine Familie, die keine großen Ansprüche an das Grundstück stellt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage spricht für sich.
Mit einem sehr geringen Renovierungsaufwand können Sie hier einziehen und sich wohlfühlen.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Der virtuelle Rundgang durch die Immobilie wird Ihnen bereits sehr gute Eindrücke geben!

Sie erreichen uns unter 02406 – 668 699 oder info@wedowimmobilien.de

Lage

– ruhige Lage in einem Wohngebiet
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Anliegerstraße

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. ca. 2001
– doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 1999
– Laminat-, Fliesen – und Teppichböden
– hell gefliestes Duschbad mit Fenster
– Gäste-WC
– Kabel TV
– Elektrik ca. 15 Jahre alt (Angabe laut Eigentümer)
– Wasser- & Heizleitungen aus Kupfer
– Dacheindeckung und -dämmung 1998
– Kamin mit Edelstahlrohr

Objekt ID:W881
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:159.000,00 EUR
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:120,00m²
Land area:143,00m²
Grundfläche:40,00m²
Gesamtfläche:160,00m²
Etagen:2
Baujahr:1929 / 1999 saniert
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. - überdachte Terrasse - kleiner Stall als Werkstatt - Grundstück komplett gepflastert - Fertigteil-Garage mit elektrischen Tor - 2 Stellplätze im Freien
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath-Merkstein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Balkon-/Terrassenfläche:12 m²
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Räume veränderbar Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL, Öl
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:125,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
125,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H