**** modernisiertes Einfamilienhaus in Herzogenrath – Merkstein ****
Objekt
Aus diesem älteren Häuschen in Herzogenrath – Merkstein ist mit der Sanierung Ende der Neunziger Jahre und dem Ausbau des Dachgeschosses ein wahres Schmuckkästchen geworden. Mit sehr viel Liebe zum Detail und unter Verwendung edler Materialien wurde es liebevoll hergerichtet und entspricht heutigen Standards. In die Wärmedämmung wurde ebenfalls sehr viel inverstiert. Ein ideales Haus für die kleine Familie, die keine großen Ansprüche an das Grundstück stellt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage spricht für sich.
Mit einem sehr geringen Renovierungsaufwand können Sie hier einziehen und sich wohlfühlen.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Der virtuelle Rundgang durch die Immobilie wird Ihnen bereits sehr gute Eindrücke geben!
Sie erreichen uns unter 02406 – 668 699 oder info@wedowimmobilien.de
Lage
– ruhige Lage in einem Wohngebiet
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Anliegerstraße
Ausstattung
– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. ca. 2001
– doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 1999
– Laminat-, Fliesen – und Teppichböden
– hell gefliestes Duschbad mit Fenster
– Gäste-WC
– Kabel TV
– Elektrik ca. 15 Jahre alt (Angabe laut Eigentümer)
– Wasser- & Heizleitungen aus Kupfer
– Dacheindeckung und -dämmung 1998
– Kamin mit Edelstahlrohr
| Objekt ID: | W881 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 159.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 120,00m² |
| Land area: | 143,00m² |
| Grundfläche: | 40,00m² |
| Gesamtfläche: | 160,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1929 / 1999 saniert |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Miscellaneous info: | Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. - überdachte Terrasse - kleiner Stall als Werkstatt - Grundstück komplett gepflastert - Fertigteil-Garage mit elektrischen Tor - 2 Stellplätze im Freien |
| Zusatzinformation zur Lage: | Herzogenrath-Merkstein |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Anzahl Außenstellplätze: | 3 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 3 |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 12 m² |
| Stellplätze: | 3 |
| Separate WCs: | 1 |
| Art der Ausstattung: | gehoben |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Fenster im Badezimmer |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Nord |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | OEL, Öl |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 125,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |