** Mit Sicht auf die Burg! Starke Kapitalanlage mit Charme **
Objekt
In zentraler Lage von Stolberg mit Blick auf die Burg bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ca. 407m² Wohnfläche an. Das ursprünglich ca. 1907 errichtete Haus wurde zwischen 1991 und 1994 saniert und die Grundrissgestaltung z.T. verändert. Das unterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 169m² großem Grundstück und verfügt über eine Garage. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet.
Mit etwas Verschönerung der Fassade und der Balkone kann die Immobilie wieder in vollem Glanz erstrahlen.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Lage
– Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn
– verkehrsberuhigte Zone
Ausstattung
– Gasetagenheizungen Bj. 1991-1994
– Warmwasseraufbereitung über Durchlaufwerhitzer
– doppelverglaste Holzfenster
– Fliesen- und Laminatböden
– Holzbalkendecken
– Kabel-TV
| Objekt ID: | W927 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 349.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | 407,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 169,00 m² |
| Grundfläche: | 60,00 m² |
| Gesamtfläche: | 467,00 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1907 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 28.380 € |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 28.380 € |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Kellerfläche: | 60 m² |
| Vermietbare Fläche: | 407 m² |
| Art der Ausstattung: | Standard |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Distanz zum Flughafen: | 77,5 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 0,1 km |
| Distanz zur Autobahn: | 8,0 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 0,3 km |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 186,70 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |