Mit Sahnestückchen kennen wir uns aus! Verhängnisvoll ist es, sich dieses Haus nicht anzuschauen!

Objekt

Eine neuwertige und moderne Doppelhaushälfte erwartet Sie hier in Herzogenrath. In einer sehr beliebten, zentrumsnahen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße, ziemlich am Ende einer Sackgasse wurde dieses Haus Ende 2006 erstmalig bezogen. Klare Strukturen, moderne Materialien und großzügige Grundrisse finden Sie in diesem gemütlichen Domizil. Der überschaubare und pflegeleicht angelegte Garten ist bestens nach Süd-West ausgerichtet.
Mit wenigen Handgriffen ist das Haus für den Einzug hergerichtet und ihren Weihnachtsbaum könnten Sie bereits in diesem Jahr hier bewundern.

Für eine Besichtigung oder weitere Details erreichen Sie uns unter 02406 – 668 699.

Lage

– zentral und dennoch ruhig
– Anligerstraße als Sackgasse
– verkehrsberuhigte Zone
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gasheizung als Brennwertheizung im Fußboden verlegt
– Warmwasseraufbereitung über Gas
– Thermostate in allen Zimmern
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden, z.T. elketrisch
– Einbauküche
– Bad und G-WC modern und jeweils mit Fenster
– Markise über Terrasse
– Fertigteilgarage

Objekt ID:W860
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:289.000,00 EUR
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:138,00m²
Land area:221,00m²
Grundfläche:49,00m²
Gesamtfläche:187,00m²
Etagen:3
Baujahr:2006
Objektzustand:neuwertig
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Kellerfläche:49 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergiebedarfs:76,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
76,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H