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Objekt

Im Herzen von Herzogenrath – Mitte und unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbachtal gelegen, in einem architektonisch beeindruckenden Mehrfamilienhaus, freuen wir uns Ihnen diese ca. 70m² große und im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit einem Balkon zum Erstbezug anbieten zu können. Eine Immobilie zum Wohlfühlen und Genießen. Das Highlight dieser barrierefreien Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seiner offenen Küche und dem direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia.
Die luxuriös ausgestatten Räume sind komplett renoviert und bezugsfertig. Eine hochwertige Einbauküche ist selbstverständlich integriert. In unmittelbarer Nähe befindet sich in einem kleinen und geschlossenen Parkhaus der PKW – Einstellplatz.

Die direkte Zentrumsnähe, die Nähe zur Natur und die hervorragenden Verkehrsanbindungen werden Sie begeistern!

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohlfühloase in einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter 02406 – 668 699!

Lage

– direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
– Fliesen- und Vinyldesignböden in Eiche – Holz – Optik
– hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
– Hauswirtschaftraum
– offen gestaltete Küche mit Einbauküche
– Kabel-TV
– Personenaufzug
– Markise

Objekt ID:M507
Verfügbar ab:15.12.2017
Miete:665,00 EUR 
Nebenkosten:188,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:25,00 EUR
Gesamtmiete:878,00 EUR
Kaution:1.330 €
Zimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:70,28m²
Gesamtfläche:70,28m²
Etage:1
Etagen:1
Baujahr:2017
Objektzustand:Erstbezug
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. - bezugsfertig zum 15.12.2017 - eine Markise wird noch nachgerüstet - abgeschlossenes Gebäude für Fahrräder - der PKW - Stellplatz kann auch entfallen
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:690 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):665 €
Warmmiete:878 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Anzahl Parkhaus-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Parkhaus):25 €
Balkon-/Terrassenfläche:9 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Wohneinheiten:20.00
Art der Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Stellplatzart:Parkhaus
Immobilie ist verfügbar ab:06.04.2018
Maximale Anzahl Bewohner:2
Barrierefrei Einbauküche Gäste-WC Fahrradkeller Vorratsraum Personenaufzug teilmöbliert Kabel/Sat-TV seniorengerecht
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:A
Wert des Endenergiebedarfs:47,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
47,10 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H