*** Kapitalanleger aufgepasst – voll vermietetes TOP Renditeobjekt in Herzogenrath zu verkaufen ***

Direkt im Stadtzentrum von Herzogenrath bieten wir Ihnen dieses vermietetes Mehrfamilienhaus an. Es sind insgesamt 9 Eigentumsanteile, wovon 8 hier zum Verkauf angeboten werden. Die Immobilie besteht aus 7 Wohnungen und 2 Ladenlokalen. Ein Ladenlokal ist im Besitz eines anderen Eigentümers und betrifft diesen Verkauf nicht.
Zusammengefasst: es werden 7 Wohnungen und ein Ladenlokal als Paket angeboten. Jede Einheit hat ein ein separates Grundbuch. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 errichtet und über die Jahre modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde 1999 von Öl auf Gas umgestellt und der Brenner wurde in 2018 erneuert. Es sind doppleverglaste Kunststofffenster und moderne Bäder vorhanden.
Die Immobilie ist vollvermietet und wird aus Altersgründen zum Verkauf angeboten.

Eine Geldanlage, die sich rechnet!

Für weitere Informationen erreichen Sie uns über 00492406-668 699.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– 7 Wohneinheiten ( durch Zusammenlegung 6 ), davon sind 5 Wohnungen vermietet und 1 Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt
– 1 Cafe im Erdgeschoss – vermietet
– jährliche Mieteinnahme ohne die Wohnung des Eigentümers: 30.597,60€ (mit der Wohnung des Eigentümers = 36.597,60€ )

WE 9: DG: ca. 56m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abestellraum, Dachbodenabteil: 286,00€ Kaltmiete
WE 8: 2.OG links: ca. 76m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachbodenabteil: 500,00€ Kaltmiete
WE 7: 2.OG mitte: ca. 43m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachabteil: 283,00€ Kaltmiete
WE 6: 2. OG rechts: ca. 76m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachbodenabteil: 480,00€ Kaltmiete
WE 5 + 4: 1. OG links: ca. 98m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachbodenabteil: 500,00€ Kaltmiete
WE 3 + 4: 1. OG rechts: ca. 98m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachbodenabteil: vom Eigentümer bewohnt

Die Wohneinheit 4 wurde hälftig mit der WE 3 bzw. 5 zusammengelegt.