*** Kapitalanleger aufgepasst – voll vermietetes TOP Renditeobjekt in Herzogenrath zu verkaufen ***

Objekt

Direkt im Stadtzentrum von Herzogenrath bieten wir Ihnen dieses vermietetes Mehrfamilienhaus an. Es sind insgesamt 9 Eigentumsanteile, wovon 8 hier zum Verkauf angeboten werden. Die Immobilie besteht aus 7 Wohnungen und 2 Ladenlokalen. Ein Ladenlokal ist im Besitz eines anderen Eigentümers und betrifft diesen Verkauf nicht.
Zusammengefasst: es werden 7 Wohnungen und ein Ladenlokal als Paket angeboten. Jede Einheit hat ein ein separates Grundbuch. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 errichtet und über die Jahre modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde 1999 von Öl auf Gas umgestellt und der Brenner wurde in 2018 erneuert. Es sind doppleverglaste Kunststofffenster und moderne Bäder vorhanden.
Die Immobilie ist vollvermietet und wird aus Altersgründen zum Verkauf angeboten.

Eine Geldanlage, die sich rechnet!

Für weitere Informationen erreichen Sie uns über 00492406-668 699.

Lage

– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
– direkt im Stadtzentrum

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1999, Gasbrenner Bj 4/2018
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 1995
– Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
– moderne Badezimmer

Objekt ID:W887
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:639.000,00 EUR
Wohnfläche:449,00m²
Land area:282,00m²
Grundfläche:74,00m²
Gesamtfläche:523,00m²
Etagen:4
Baujahr:1966
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2023. Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E. - 7 Wohneinheiten ( durch Zusammenlegung 6 ), davon sind 5 Wohnungen vermietet und 1 Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt - 1 Cafe im Erdgeschoss - vermietet - jährliche Mieteinnahme ohne die Wohnung des Eigentümers: 30.597,60€ (mit der Wohnung des Eigentümers = 36.597,60€ ) WE 9: DG: ca. 56m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abestellraum, Dachbodenabteil: 286,00€ Kaltmiete WE 8: 2.OG links: ca. 76m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachbodenabteil: 500,00€ Kaltmiete WE 7: 2.OG mitte: ca. 43m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachabteil: 283,00€ Kaltmiete WE 6: 2. OG rechts: ca. 76m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachbodenabteil: 480,00€ Kaltmiete WE 5 + 4: 1. OG links: ca. 98m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachbodenabteil: 500,00€ Kaltmiete WE 3 + 4: 1. OG rechts: ca. 98m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachbodenabteil: vom Eigentümer bewohnt Die Wohneinheit 4 wurde hälftig mit der WE 3 bzw. 5 zusammengelegt.
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:36.597,60 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):36.597,60 €
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:523 m²
Gewerbeeinheiten:1.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Terrasse Gäste-WC Dachboden Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:150,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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B
C
D
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150,00 kWh/(m²·a)
F
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H - I