***Im Herzen von Herzogenrath! lichtdurchflutete, großzügige Räume und ein frisch saniertes Bad!***

Objekt

Diese charmante und gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Zentrum gelegenen Wohn-Geschäftshauses in Herzogenrath. Hier erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume die reichlich Platz für eine mehrköpfige Familie bieten. Das Highlight ist hier der offen gestaltete Wohn- /Essbereich mit seinem direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Stadt Herzogenrath. Zu diesem attraktiven Angebot gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz der für 35€/monatlich angemietet werden kann.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage

– im Zentrum von Herzogenrath
– verkehrsberuhigte Zone
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Fliesenböden
– doppelverglaste Holzfenster
– es wird ein komplett saniertes Bad mit Fenster übergeben
– Kabel-TV
– Wechselsprechanlage

Objekt ID:M506
Verfügbar ab:sofort
Miete:671,00 EUR 
Nebenkosten:250,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:35,00 EUR
Gesamtmiete:921,00 EUR
Kaution:1.342 €
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:122,00m²
Gesamtfläche:122,00m²
Etage:2
Etagen:2
Baujahr:1973
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2026. Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. - sofort bezugsfrei - Haustiere nicht erwünscht
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:671 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):671 €
Warmmiete:921 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:35 €
Balkon-/Terrassenfläche:5 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Wohneinheiten:6.00
Gewerbeeinheiten:1.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Ausblick:Fernblick
Stellplatz/Carport Gäste-WC Keller Vorratsraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL, Öl
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:123,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
123,40 kWh/(m²·a)
E
F
G
H