++++ hier ist ihr Geld gut angelegt ++++ Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Aachen – Brand

Objekt

In Aachen – Brand, in sehr zentraler Lage, bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus an. Es sind 6 Wohneinheiten und im Erdgeschoß ein TOP moderner Friseursalon vorhanden. Die Immobilie ist komplett vermietet und es wird eine Jahresnettomiete von ca. 30.166,20 € erzielt (steigerungsfähig). Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem baulich sehr guten Zustand. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen jeweils modernisiert. Die Dämmung der Fassade liegt ca. 10 Jahre zurück. Es gibt keinen Reparaturstau.
Die zur Immobilie gehörige Garage und der Hauseingang sind zur Straße hin mit einem Gittertor versehen.
Das Gebäude ist vollunterkellert.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 02406 – 668 699 zur Verfügung.

Lage

– zentral in Aachen – Brand gelegen, direkt in der Hauptgeschäftsstraße, hohe Fußgängerfrequenz, sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– für die Mieteinheiten ist eine Ölzentralheizung Bj. 1998 vorhanden, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
– die Gewerbeeinheit hat eine separate und neuwertige Gasheizung
– doppelverglaste Fenster Bj. ca. 1988
– die Bäder sind zum größten Teil modernisiert
– Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
– Wechselsprechanlage, – Kabel – TV

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

– es liegt eine Vollvermietung vor
– die Mieten sind steigerungsfähig