— Hier ist Ihr Geld gut angelegt! Ein Haus mit viel Potential und Möglichkeiten —

Objekt

In Aachen Oberforstbach, in einem sehr beliebten Wohngebiet befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über ca. 145m² Wohnfläche, die sich auf 4Zimmer, Wohnküche, Bad und G-WC verteilen. Die ca. 63m² große Terrasse ist das absolute Highlight und wird Sie begeistern. Das 1991 ausgebaute Dachgeschoß mit seinen ca. 83m², verteilt sich auf 3Zimmer, Küche, Bad, G-WC und eine Loggia. Im Erdgeschoß befindet sich ein zur Zeit nicht genutztes Ladenlokal von ca. 180m² Fläche zuzüglich diverser Nutzflächenräume. Hier bietet sich eine gewerbliche Nutzung aber auch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum an. Die noch zu installierende Gasheizung und der neue Wasseranschluß sind im Preis inbegriffen, könnten aber auch bei Eigenleidstung vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden. 6 – PKW – Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Das noch zu vermessende Grundstück beträgt ca. 670m². Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Lage

– ruhige Ortslage in Aachen – Oberforstbach
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung wird noch neu installiert
– neuwertige Fenster aus 2012 und 2013
– Rolläden
– Parkettböden
– SAT – TV

Objekt ID:W684
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:449.000,00 EUR
Zimmer:7
Badezimmer:2
Wohnfläche:228,00m²
Land area:670,00m²
Grundfläche:405,00m²
Gesamtfläche:633,00m²
Etagen:3
Baujahr:1974
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:- das Dachgeschoß wurde 1994 ausgebaut - das Ladenlokal ist frei und die Wohnung im Obergeschoß wird frei werden - das Ladenlokal könnte auch zu Wohnraum umgebaut werden
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:6
Stellplätze:6
Separate WCs:2
Kellerfläche:102 m²
Gewerbeeinheiten:1.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Parkett, Marmor
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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