**** Herzogenrath – sanierte Altbauwohnung mit großem Balkon mit traumhaften Ausblick ****

Objekt

Diese mit viel Liebe zum Detail modernisierte 3 – Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1899 errichteten 4 – Familienhauses in Herzogenrath – Mitte. In den letzten 3 bis 5 Jahren sind hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezugsfrei werden. Bereits im Treppenhaus ist das besondere Flair dieser Immobilie zu spüren, welches sich in der Wohnung fortsetzt. Es sind ca. 3,30m hohe Decken und liebevoll behandelte ältere Wohnungstüren vorhanden.
Der große, vom Schlafzimmer und der Küche aus zugängliche Balkon mit seinem idyllischem Blick in`s Grüne wird Sie faszinieren.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. sie erreichen uns über 02406 – 668 699!

Lage

– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen, 2 min. Fußweg bis zum Bahnhof
– zentral in Herzogenrath gelegen

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Bj. 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– z. T. neue Heizkörper
– doppelverglaste Holzfenster, Bj. 1983
– Eichenparkett und Epoxidharzboden
– innenliegendes, hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– großer Balkon
– Wechselsprechanlage
– eigene Wasseruhren
– gemeinschafliche SAT- Antenne

Objekt ID:W893
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:148.500,00 EUR
Hauskosten:217,56 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:84,00m²
Land area:427,00m²
Grundfläche:4,00m²
Gesamtfläche:88,00m²
Etage:1
Etagen:1
Baujahr:1899
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2025. Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899. Die Energieeffizienzklasse ist E. - Allgemeingarten mit Gartenhaus - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kellerfläche:4 m²
Wohneinheiten:4.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Parkett
Badausstattung:Dusche
Garten Einbauküche Keller Vorratsraum WG-geeignet Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:139,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
139,90 kWh/(m²·a)
F
G
H