**** Herzogenrath – Merkstein – gemütliches Reihenhaus in bester Lage ****

Objekt

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in Herzogenrath – Merkstein. Diese gemütliche und sehr kinderfreundliche Immobilie wurde 1971 erbaut. Eine sehr gute Raumaufteilung, eine klare Architektur und große Fenster lassen die Räume größer wirken. Die Sanitäreinrichtungen, Fenster und die Heizung sind modernisiert worden. Der pflegeleicht angelegte Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz ist ca. 50m vom Haus entfernt.

Für weiter Informationen und einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 02406 – 668 699!

Lage

– reines und ruhiges Wohngebiet
– verkehrsberuhigte Zone
– gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gas – Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj.11/2016
– neue Fenster mit elektrischen Rolläden aus 2013, dreifachverglast
– Bad und G-WC neu in 2007
– Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
– Vollunterkellerung

Objekt ID:W874
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:228.500,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:1
Wohnfläche:99,00m²
Land area:297,00m²
Grundfläche:50,00m²
Gesamtfläche:149,00m²
Baujahr:1971
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 110.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. - 41m² der Grundstücksgröße entfallen auf die Garage mit Stellplatz - das Dachgeschuß ist ausgebaut fließt aber nicht in die Wohnfläche ein - bezugsfrei nach Absprache
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Nein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:15 m²
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Kellerfläche:50 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:110,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
110,60 kWh/(m²·a)
E
F
G
H