+++ Herzogenrath – Gemütliches Eigenheim – Ein Haus voller Ideen für den Kennerblick +++

Objekt

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Diese reizvolle Doppelhaushälfte in einer sehr guten Lage von Herzogenrath – Alt Merkstein gelegen, bietet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit dauerhafter Lebensfreude. Bereits die Treppe im Eingangsbereich verleiht diesem Haus einen besonderen Charme.
Das großzügige Wohnzimmer mit seinem wunderschönen Ausblick in den Garten lädt zum gemeinsamen Entspannen und Beisammensein ein. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein separates Esszimmer, eine Küche und ein Duschbad. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die nach süd-west ausgerichtete überdachte Terrasse.

Im ersten Obergeschoss erschließt die komfortable Diele den Zugang zu den drei geräumigen Schlafzimmern. Ein weiteres Duschbad rundet den familienfreundlichen Eindruck ab.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die zur wohnraummäßigen Nutzung zur Verfügung stehen.

Der pflegeleicht angelegte Garten wird sie begeistern. Ein Zugang in den Garten ist ebenfalls durch die Garage möglich.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 00492406 – 66 86 99!

Lage

– in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen
– Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1999
– doppelverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden, ca. 15-20 Jahre alt
– Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
– 2 Duschbäder mit Fenster
– WC
– Sat-TV

Objekt ID:W908
Verfügbar ab:kurzfristig
Kaufpreis:195.000,00 EUR
Zimmer:6
Badezimmer:2
Wohnfläche:125,00m²
Land area:489,00m²
Grundfläche:93,00m²
Gesamtfläche:218,00m²
Etagen:2
Baujahr:1958
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 274.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. - kurzfristig bezugsfrei - Gartenhaus - ca. 10m² große überdachte Terrasse mit Abschattung
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath-Merkstein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:10 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Kellerfläche:63 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:274,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
274,20 kWh/(m²·a)