+++ Herzogenrath – Doppelhaushälfte in besonders guter Lage +++

Objekt

Dieses repräsentative und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 als Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath errichtet. Hierbei wurde bei der Grundrissgestaltung ein familienfreundliches Wohnen umgesetzt. Das Haus bietet schöne, großzügige und helle Wohnbereiche. Im Erdgeschoss begrüßen sie ein Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer nebst einem modernen Badezimmer. Beheizt wird diese gemütliche Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006. Zudem wurde das Haus mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden im Jahr 2003 versehen. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz.

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Lage

– reines Wohngebiet
– verkehrsberuhigte Zone
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2006
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. ca 2003
– Laminat und Fliesenböden
– hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
– modernes Gäste-WC mit Fenster Bj. ca. 2009/2010
– teilunterkellert
– Garage

Objekt ID:W885
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:225.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:1
Wohnfläche:110,00m²
Land area:524,00m²
Grundfläche:30,00m²
Gesamtfläche:140,00m²
Etagen:2
Baujahr:1956
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 251.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:12 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:30 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Keller Räume veränderbar Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:251,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
251,00 kWh/(m²·a)