großzügiges & modernes Wohnen in Herzogenrath-Strass

Objekt

Im Ortsteil Herzogenrath – Straß befindet sich diese moderne und lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung. Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zu der im 1. Obergeschoß eines 6 – Familienhauses gelegenen Wohnung. Hier erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinem direkten Zugang zu dem nach Süd – West ausgerichteten Balkon. Eine weitere Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen ist von der Küche gegeben. Zu dieser Wohnung gehört ein direkt vor dem Haus befindlicher PKW – Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Für ein Fahrrad oder auch Kinderwagen kann der gemeinschaftliche Fahrradraum im Keller genutzt werden.

Lage

– in einer ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– helle Fliesenböden
– doppelverglaste Kunststoffenster mit Rollläden
– modernes & hell gefliestes innenliegendes Vollbad
– Gäste-WC

Objekt ID:W890
Kaufpreis:195.000,00 EUR
Hauskosten:230,00 EUR
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:98,00m²
Land area:795,00m²
Gesamtfläche:98,00m²
Etagen:1
Baujahr:2001
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2014. Endenergieverbrauch beträgt 101.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. - bezugsfrei nach Absprache - PKW-Stellplatz vor dem Haus - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gemeinschaftliche Waschküche - eigener Kellerraum - großer Balkon
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:8 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Wohneinheiten:6.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Badewanne
Immobilie ist verfügbar ab:01.10.2018
Stellplatz/Carport Keller Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:101,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A
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101,20 kWh/(m²·a)
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H - I