Exklusive Maisonette-Wohnung mit einer Idee von Luxus in Herzogenrath – Kohlscheid

Objekt

Den Hauch von Luxus und hoher Wohnqualität finden Sie in dieser Maisonette-Wohnung. Richtig gut gelegen, in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone, befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines 6 Familienhauses in Herzogenrath-Kohlscheid. Die sehr guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zu Aachen, sprechen für diese besondere Immobilie. Es erwarten Sie gut zugeschnittene und sehr helle Räume. Das besondere Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit dem direkten Zugang zu beiden Balkonen.
Der Weihnachtsbaum in Ihrer neuen Wohnung? Ist hier kein Problem!
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 02406 66 86 99.

Umzugsbedingt werden die Innenfotos in Kürze folgen!

Lage

– Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– ruhig gelegen, reines Wohngebiet
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– verkehrsberuhigte Zone

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Fliesen-, Laminat-, Teppichböden
– hellgefliestes Vollbad mit Fenster
– innenliegendes hellfgefliestes Duschbad auf der 2.Ebene
– Einbauküche Bj. 2010
– Wechselsprechanlage
– Kabel – TV

Objekt ID:W765
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:179.000,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:91,00m²
Gesamtfläche:91,00m²
Etagen:2
Baujahr:1994
Objektzustand:neuwertig
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. - bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:7 m²
Stellplätze:1
Wohneinheiten:6.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatz/Carport Einbauküche Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs:152,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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152,00 kWh/(m²·a)
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