exklusive Eigentumswohnung in Herzogenrath – Straß – Nähe „Wurmtal“

Objekt

Ihre Immobilie in Herzogenrath.
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Familienhauses in Herzogenrath – Strass. Sie besticht durch ihre moderne Gestaltung und die hellen Räume. Der wohldurchdachte Zuschnitt der Wohnung, bietet Ihnen viel Platz für Ihre ganz persönlichen Einrichtungsideen. Das Highlight dieser Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit seinem Kamin und dem direkten Zugang zum nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Die gemütliche Kaminwärme genießen Sie im gesamten Wohnbereich. Eine Oase zum Wohlfühlen und genießen.
Für Ihren fahrbaren Untersatz steht Ihnen unmittelbar am Haus gelegen eine Garage und ein davorliegender PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Keller, einen Wasch / Trockenraum und einen gemütlichen Allgemeingarten.

Gleich anrufen unter 02406 – 668 699 und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage

– in einem ruhigen Wohngebiet gelegen
– verkehrsberuigte Zone
– gute Verkehrsanbindungen
– Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– ca. 3 Gehminuten vom Naherholungsgebiet “ Wurmtal “ entfernt

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Holzfenster
– neuwertiges und innenliegendes, hell gefliestest Bad mit Duschwanne
– Laminat- und Fliesen-Böden
– halboffene Küche
– Einbauküche
– Balkon mit Markise in Süd-West Lage

Objekt ID:W876
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:174.000,00 EUR
Hauskosten:225,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:82,00m²
Land area:764,00m²
Grundfläche:12,00m²
Gesamtfläche:92,00m²
Etagen:2
Baujahr:1984
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. - Garage - Stellplatz - ca. 12m² großer Kellerraum mit Tageslicht - gemütlicher Allgemeingarten - Waschküche &Trockenraum
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:6 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:12 m²
Wohneinheiten:6.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Garage Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum offener Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL, Öl
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:107,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
107,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H