+++ EXKLUSIV und in bester Lage von Herzogenrath – Kohlscheid +++

Objekt

Sie möchten in einer Top – Wohnlage leben? Dann sind Sie hier genau richtig!
Luxuriös ausgestattet und mit einem exklusiven Panoramablick ins Naherholungsgebiet „Wurmtal“, bieten wir Ihnen hier eine Wohnung der extra Klasse an. Diese Wohnung besticht durch Ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und seiner offenen Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die riesige Loggia / Terrasse.
Die Immobilie wird barrierefrei und unter Verwendung edelster Materialien errichtet.
Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen werden komplett möbliert übergeben. Der Wasch- / Trockenraum, der Keller und der Tiefgarageneinstellplatz können bequem über den Personenaufzug erreicht werden.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung. 00492406 – 66 86 99 !

Lage

– in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage in Herzogenrath-Kohlscheid gelegen
– unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Barrierefreiheit!
– Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung als Zentralheizung
– modernste dreifachverglaste Fenster
– hochwertigste Fliesenböden im Wohnzimmer, Badezimmer, Diele und in der Küche
– aufwendige Laminatböden in den Schlafräumen
– das Vollbad ist möbeliert
– Sat-TV

Objekt ID:M521
Verfügbar ab:kurzfristig
Miete:1.540,00 EUR 
Nebenkosten:335,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:50,00 EUR
Gesamtmiete:1.925,00 EUR
Kaution:3.080 €
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:154,24m²
Grundfläche:6,00m²
Gesamtfläche:160,24m²
Etagen:3
Baujahr:2018
Objektzustand:Erstbezug
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. - kurzfristig bezugsfertig - es kann ein Tiefgaragenstellplatz für 50,-€ / monatlich angemietet werden
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:1.540 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.540 €
Warmmiete:1.925 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):50 €
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Kellerfläche:6 m²
Art der Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-West
Stellplatzart:Tiefgarage
Maximale Anzahl Bewohner:4
Garten Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Personenaufzug rollstuhlgerecht Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Energieeffizienzklasse:A+
Wert des Endenergiebedarfs:21,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
21,00 kWh/(m²·a)
A
B
C
D
E
F
G
H