Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit und Lager in zentraler Lage von Herzogenrath

Objekt

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herzogenrath – Mitte befindet sich diese interessante Immobilie. Das ca. 1950 erbaute Haus wurde über die Jahre modernisiert und erweitert. Es erwarten Sie heir großzügige Grundrisse und sehr helle Räume. Das Highligt dieser Immobilie ist der Wohn- / Essbereich mit der offenen Küche, einem Kaminofen und der Dachterrasse. Darüber hinaus sind Räume mit ca. 106m² Fläche für eine gewerbliche Nutzung bzw. Lagerfläche nutzbar.

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen erreichen Sie uns unter 02406 668 699!

Lage

– zentral und ruhig gelegen in einer Nebenstraße
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1993
– doppelverglaste Holzfenster, Bj. 1980
– z.T. doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 1996
– Rollläden zur Straßenseite
– Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Elektroinstallation wurde ca. 1996 modernisiert
– Kaminofen im Wohnbereich
– ca. 106m² Gewerbefläche

Objekt ID:W854
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:198.000,00 EUR
Zimmer:6
Badezimmer:2
Wohnfläche:156,00m²
Land area:177,00m²
Grundfläche:106,00m²
Gesamtfläche:262,00m²
Etagen:2
Baujahr:1950
Objektzustand:modernisiert
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2021. Endenergiebedarf beträgt 318.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. - die Zufahrt zur Lagerhalle über die Nebenstraße ist nur eingeschränkt möglich - nach Absprache bezugsfrei
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Separate WCs:1
Kellerfläche:53 m²
Wohneinheiten:1.00
Gewerbeeinheiten:1.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Terrasse Keller Sauna Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs:318,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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H - I
318,80 kWh/(m²·a)