Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit und Lager in zentraler Lage von Herzogenrath
Objekt
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herzogenrath – Mitte befindet sich diese interessante Immobilie. Das ca. 1950 erbaute Haus wurde über die Jahre modernisiert und erweitert. Es erwarten Sie heir großzügige Grundrisse und sehr helle Räume. Das Highligt dieser Immobilie ist der Wohn- / Essbereich mit der offenen Küche, einem Kaminofen und der Dachterrasse. Darüber hinaus sind Räume mit ca. 106m² Fläche für eine gewerbliche Nutzung bzw. Lagerfläche nutzbar.
Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen erreichen Sie uns unter 02406 668 699!
Lage
– zentral und ruhig gelegen in einer Nebenstraße
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen
Ausstattung
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1993
– doppelverglaste Holzfenster, Bj. 1980
– z.T. doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 1996
– Rollläden zur Straßenseite
– Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Elektroinstallation wurde ca. 1996 modernisiert
– Kaminofen im Wohnbereich
– ca. 106m² Gewerbefläche
| Objekt ID: | W854 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 198.000,00 EUR |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 156,00m² |
| Land area: | 177,00m² |
| Grundfläche: | 106,00m² |
| Gesamtfläche: | 262,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1950 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Miscellaneous info: | Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2021. Endenergiebedarf beträgt 318.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. - die Zufahrt zur Lagerhalle über die Nebenstraße ist nur eingeschränkt möglich - nach Absprache bezugsfrei |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Separate WCs: | 1 |
| Kellerfläche: | 53 m² |
| Wohneinheiten: | 1.00 |
| Gewerbeeinheiten: | 1.00 |
| Art der Ausstattung: | Standard |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | GAS, Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 318,80 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |