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Objekt

Dieses ca. 1955 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Herzogenrath – Merkstein. Die Immobilie ist in einer sehr charmanten Bauweise errichtet worden und wurde ca. 1998 erweitert. Direkt hinter der Haustür erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den ursprünglichen Teil des Hauses mit seinem großzügigen Wohn-Essbereich, der Wohnküche und dem Gäste-WC. Im 1.Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit Fenster. Das Dachgeschoss ist mit seinen ca. 40m² als Studio ausgebaut.
Im Parterre des Anbaus befinden sich die Doppelgarage und die Waschküche. Über die frei schwebende Treppe gelangen Sie in das ca. 50m² große Studio mit einem Gäste-WC und einer Teeküche. Diese Räumlichkeiten bieten sich förmlich für eine gewerbliche Nutzung an. Direkt am Haus befindet sich eine ca. 50m² große Terrasse. Abgerundet wird dieses Angebot von dem nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einem Teich und einem Gartenhaus.

Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Lage

– ruhig gelegen
– Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj.1999
– Öltank mit 4400 Liter Fassungsvermögen
– doppelverglaste Kunststofffenster, z.T. mit innenliegenden Sprossen, Bj. 1989
– Rollläden, z.T. elektrisch
– Dielen-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– hellgefliestes Vollbad mit Fenster
– Kabel-TV
– Wechselsprechanlage
– Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Speicher
– Waschküche
– ca. 50m² große, überdachte Terrasse
– Teilunterkellerung

Objekt ID:W787
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:249.500,00 EUR
Zimmer:6
Badezimmer:1
Wohnfläche:255,00m²
Land area:430,00m²
Grundfläche:25,00m²
Gesamtfläche:280,00m²
Etagen:3
Baujahr:1955/1998
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2025. Endenergiebedarf beträgt 167.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F. - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:25 m²
Stellplätze:2
Separate WCs:2
Kellerfläche:25 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL, Öl
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:167,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
167,70 kWh/(m²·a)
G
H