++++ Ein Filetstück in guter Lage, Für die wenigen, die etwas mehr verlangen ++++

Objekt

Sie suchen etwas Besonderes?, dann sind Sie hier genau richtig. In einer beliebten und ruhigen Lage von Herzogenrath befindet sich diese im Jahre 2011 errichtete und familienfreundliche Doppelhaushälfte. Es erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Unter Verwendung edler Materialien wurde diese neuwertige und exklusive Immobilie erbaut. Das pflegeleicht angelegte und nach Süd-West ausgerichtete Grundstück mit seinen Obstbäumen und dem Gartenhaus wird Sie und Ihre Kinder begeistern. Unmittelbar am Haus befindet sich eine große Garage mit anschließendem Hauswirtschaftsraum.
Die Energetische Ausstattung dieser Immobilie ist auf dem höchsten Niveau (Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung).

Lage

– ruhige Anliegerstraße in reinem Wohngebiet
– Grundschulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2011, Zirkulationspumpe mit Schaltuhr
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Wärmeschutzverglasung
– Fliesen- und Laminatböden
– Kaminofen
– Sat-TV, Vernetzung aller Räume
– Hauswirtschaftsraum

Objekt ID:W767
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:289.000,00 EUR
Zimmer:5
Wohnfläche:140,00m²
Land area:454,00m²
Grundfläche:8,00m²
Gesamtfläche:148,00m²
Etagen:2
Baujahr:2011
Objektzustand:neuwertig
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2020. Endenergiebedarf beträgt 25.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:40 m²
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Waschküche Vorratsraum Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs:25,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A
25,90 kWh/(m²·a)
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H - I