++++ Ein Filetstück in guter Lage, Für die wenigen, die etwas mehr verlangen ++++

Objekt

Sie suchen etwas Besonderes?, dann sind Sie hier genau richtig. In der Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal befindet sich am Ende einer Privatstraße diese 2011 errichtete Doppelhaushälfte. Es erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Unter Verwendung edler Materialien wurde diese moderne und exklusive Immobilie erbaut.
Das Highlight dieser Wohnoase ist der großzügige Wohnbereich mit seinem Wintergarten, dem Kaminofen und der sich direkt anschließenden offenen Küche.
Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück mit seinen zwei Terrassen können Sie jeder Zeit entscheiden ob Sie in der Sonne relaxen oder sich im Schatten erholen.
Das Angebot wird durch zwei am Haus befindlichen Garagen abgerundet.
Der Einzug kann nach Absprache im Sommer 2015 erfolgen.

Lage

– reines Wohngebiet
– am Ende einer Privatstraße
– verkehrsberuhigte Zone
– in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal

Ausstattung

– Fußbodenheizung im EG und OG
– konventionelle Heizung im DG
– Warmwasser über eine Solaranlage
– doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
– Fliesen- und Laminatböden
– Kamin im Wohnbereich
– hell gefliestes Wannen- und Duschbad mit Fenster
– hochwertige Einbauküche
– 5.000L – Zisterne für die WC Spülung

Objekt ID:W734
Verfügbar ab:Sommer 2015
Kaufpreis:449.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:1
Wohnfläche:155,00m²
Land area:417,50m²
Gesamtfläche:155,00m²
Etagen:3
Baujahr:2011
Objektzustand:neuwertig
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2024. Endenergiebedarf beträgt 62.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. - 2 Garagen - bezugsfrei im Sommer 2015
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:4
Balkon-/Terrassenfläche:40 m²
Separate WCs:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Garage Terrasse Einbauküche Gäste-WC Vorratsraum Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV Wintergarten
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergiebedarfs:62,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
62,70 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H