Eigentum in Spitzenlage *** Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! ***

Objekt

Mit einer markanten und gut erhaltenen Fassade präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in der Hauptgeschäftsstraße von Würselen. Die Wohnungen und das Ladenlokal befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind gut vermietet. Ein pflegeleicht angelegter Gartenteil steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Aus Altersgründen und schweren Herzens möchte sich der Eigentümer von dieser Immobilie trennen.
Eine seit vielen Jahren am Markt befindliche Hausverwaltung bewirtschaftet dieses Gebäude.

Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und wird nachgereicht.

Lage

– im Zentrum von Würselen gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– öffentliche Parkplätze vorhanden

Ausstattung

– Gasetagenheizung,
*Bj. Wohnungen 2005
*Bj. Gewerbeeinheit 2007
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster
– eigene Wasseruhren
– Kabel-TV
– Teilunterkellerung

Objekt ID:W784
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:328.000,00 EUR
Miete:1.685,00 EUR 
Wohnfläche:205,00m²
Land area:296,00m²
Etagen:4
Baujahr:1906,Erw.1932 & 1947
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:- EG: Gewerbeeinheit: 103m² = 600,00€ - 1.OG: Mietwohnung: 103m², 4 Zi, Küche, Diele, Bad, WC, Kellerraum = 515,00€ - 2.OG: Mietwohnung: 50m², 2 Zi, Küche, Diele, Bad, Kellerraum = 280,00€ - DG: Mietwohnung: 52m, 2 ZI, Küche, Diele, Bad , Kellerraum = 290,00€ - das Haus ist komplett vermietet
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.685 €
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:20.220 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):20.220 €
Sonstige Fläche:103 m²
Kellerfläche:50 m²
Vermietbare Fläche:308 m²
Wohneinheiten:3.00
Gewerbeeinheiten:1.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stellplatz/Carport Gäste-WC Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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