Eigentum in Spitzenlage *** Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! ***
Objekt
Mit einer markanten und gut erhaltenen Fassade präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in der Hauptgeschäftsstraße von Würselen. Die Wohnungen und das Ladenlokal befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind gut vermietet. Ein pflegeleicht angelegter Gartenteil steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Aus Altersgründen und schweren Herzens möchte sich der Eigentümer von dieser Immobilie trennen.
Eine seit vielen Jahren am Markt befindliche Hausverwaltung bewirtschaftet dieses Gebäude.
Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und wird nachgereicht.
Lage
– im Zentrum von Würselen gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– öffentliche Parkplätze vorhanden
Ausstattung
– Gasetagenheizung,
*Bj. Wohnungen 2005
*Bj. Gewerbeeinheit 2007
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster
– eigene Wasseruhren
– Kabel-TV
– Teilunterkellerung
| Objekt ID: | W784 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 328.000,00 EUR |
| Miete: | 1.685,00 EUR |
| Wohnfläche: | 205,00m² |
| Land area: | 296,00m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1906,Erw.1932 & 1947 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Miscellaneous info: | - EG: Gewerbeeinheit: 103m² = 600,00€ - 1.OG: Mietwohnung: 103m², 4 Zi, Küche, Diele, Bad, WC, Kellerraum = 515,00€ - 2.OG: Mietwohnung: 50m², 2 Zi, Küche, Diele, Bad, Kellerraum = 280,00€ - DG: Mietwohnung: 52m, 2 ZI, Küche, Diele, Bad , Kellerraum = 290,00€ - das Haus ist komplett vermietet |
| Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): | 1.685 € |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 20.220 € |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 20.220 € |
| Sonstige Fläche: | 103 m² |
| Kellerfläche: | 50 m² |
| Vermietbare Fläche: | 308 m² |
| Wohneinheiten: | 3.00 |
| Gewerbeeinheiten: | 1.00 |
| Art der Ausstattung: | Standard |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |