*** Die perfekte Kapitalanlage an der richtigen Stelle! ***

Objekt

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus im Herzogenrather Zentrum, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und Sechs Wohnungen. Es befindet sich in einer hochfrequentierten Hauptgeschäftsstraße mit verschiedensten Boutiquen, Versicherungsbüros, Apotheken, Drogerien u.v.m. Das Gebäude wurde 1930 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 825,50m². Im Erdgeschoss befindet sich eine hoch moderne Gewerbeeinheit, die zurzeit an ein Dienstleistungsunternehmen für Personalmanagement vermietet ist ( wird zum 1.Juni 2017 frei ). Die sechs vermieteten Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Für diese Immobilie wird eine Jahresnettomiete von 50.810,16€ erzielt.
Die zur Immobilie gehörende Garage ist einer Wohnung im 1. Obergeschoß zugeordnet und über eine Terrasse und eine Zuwegung mit Wegerecht zu erreichen. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Die perfekte Kapitalanlage an der richtigen Stelle!

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Lage

– zentral gelegen in hochfrequentierter Einkaufsstraße
– zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Bus und Bahn fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung, Bj. 1995
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Gegensprechanlage

Objekt ID:W836
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:539.000,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:50,00 EUR
Wohnfläche:517,50m²
Land area:451,00m²
Gesamtfläche:825,50m²
Etagen:4
Baujahr:1930, 2007 modern.
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2018. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. - 1 Gewerbeeinheit im EG: ca. 308m² 3 Büros, 1 Seminarraum, WCs, AR; KM:1900,00€ - 6 Wohneinheiten: WE 1: 1.OG: ca. 82m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Nettomiete: 368,18€ WE 2: 1.OG: ca. 144m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Dachterrasse, Garage; Nettomiete: 620,00€ + 50,00€ Garage WE 3: 2.OG: ca. 82m²,3 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Nettomiete: 240,00€ WE 4: 2.OG: ca. 44m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Nettomiete: 288,00€ WE 5: 2.OG: ca. 84m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Balkon; Nettomiete: 378,00€ WE 6: 3.OG: ca. 82m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse; Nettomiete: 390,00€
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:50.810,16 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):50.810,16 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):50 €
Balkon-/Terrassenfläche:70 m²
Bürofläche:308 m²
Vermietbare Fläche:825,5 m²
Wohneinheiten:6.00
Gewerbeeinheiten:1.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
Garage Terrasse Gäste-WC Keller Vorratsraum Klimaanlage DV-Verkabelung Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs:126,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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126,00 kWh/(m²·a)
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