*** die Lage lockt, der Preis auch! Ruhesitz mit Sonennstuhl ***

Objekt

Im Ortsteil Herzogenrath – Kohlscheid befindet sich diese moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung. Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zu der im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegenen Wohnung. Hier erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinem direkten Zugang zu der nach Süd – Ost ausgerichteten und ca. 64m² großen Terrrasse. Zu dieser Wohnung gehört PKW Stellplatz in der Tiergarage und ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche rundet dieses tolle Angebot ab.

Lage

– zentrale und dennoch ruhige Wohnanlage von Herzogenrath-Kohlscheid
– Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1995
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden
– farbig gefliestes Wannenbad mit Fenster
– Gäste- WC
– Abstellraum
– ca 64m² große Terrasse

Objekt ID:W894
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:168.200,00 EUR
Hauskosten:304,44 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:106,00m²
Land area:1.073,00m²
Grundfläche:6,00m²
Gesamtfläche:112,00m²
Baujahr:1981
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 56.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist B. - bezugsfrei nach Absprache - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Garten
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath-Kohlscheid
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:64 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:6 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Stellplatzart:Tiefgarage
Garten Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL, Öl
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergiebedarfs:56,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A
B
56,90 kWh/(m²·a)
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H - I