+++ die Lage lockt, der Preis auch!!! charaktervolles Haus mit großem Garten +++
Objekt
In Herzogenrath – Merkstein in einer gepflegten und ruhigen Lage bieten wir ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus an. Das Wohlfühlhaus präsentiert sich mit seinen großzügigen Räumen in einem guten Zustand. Eine besondere Atmosphäre ergibt sich aus den etwas höheren Decken. Hier haben sie alles was Wohnen zum Genuß macht. Besonderes Highlights ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit seinem Kamin und dem direkten Zugang in den großen und pflegeleicht angelegten Garten.
Im Sommer könnten sie sich hier bereits wohlfühlen und entspannen.
Lage
– im Ortsteil Herzogenrath – Merkstein
– ruhige Anliegerstraße
– gute Verkehrsanbindungen
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Ausstattung
– Pelletheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2005
– doppelverglaste Kunststoffenster mit Rolläden Bj. ca. 1993
– Kaminofen
– Parkett-, Laminat-, Granit- und Laminatböden
– Elektrik und Dacheindeckung ca. 1993 neu
– 1 neuwertiges und 1 älteres Bad
| Objekt ID: | W793 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 229.000,00 EUR |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 146,00m² |
| Land area: | 672,00m² |
| Grundfläche: | 30,00m² |
| Gesamtfläche: | 176,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1900, 1993 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Miscellaneous info: | Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 149.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. - Teilunterkellerung - bezugsfrei nach Absprache |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 25 m² |
| Kellerfläche: | 20 m² |
| Art der Ausstattung: | Standard |
| Bodenbelag: | Laminat, Dielen |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Nord-West |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | PELLET |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 149,60 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |