+++ die Lage lockt, der Preis auch!!! charaktervolles Haus mit großem Garten +++

Objekt

In Herzogenrath – Merkstein in einer gepflegten und ruhigen Lage bieten wir ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus an. Das Wohlfühlhaus präsentiert sich mit seinen großzügigen Räumen in einem guten Zustand. Eine besondere Atmosphäre ergibt sich aus den etwas höheren Decken. Hier haben sie alles was Wohnen zum Genuß macht. Besonderes Highlights ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit seinem Kamin und dem direkten Zugang in den großen und pflegeleicht angelegten Garten.
Im Sommer könnten sie sich hier bereits wohlfühlen und entspannen.

Lage

– im Ortsteil Herzogenrath – Merkstein
– ruhige Anliegerstraße
– gute Verkehrsanbindungen
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Pelletheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2005
– doppelverglaste Kunststoffenster mit Rolläden Bj. ca. 1993
– Kaminofen
– Parkett-, Laminat-, Granit- und Laminatböden
– Elektrik und Dacheindeckung ca. 1993 neu
– 1 neuwertiges und 1 älteres Bad

Objekt ID:W793
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:229.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:146,00m²
Land area:672,00m²
Grundfläche:30,00m²
Gesamtfläche:176,00m²
Etagen:3
Baujahr:1900, 1993
Objektzustand:modernisiert
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 149.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. - Teilunterkellerung - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:25 m²
Kellerfläche:20 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Laminat, Dielen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-West
Terrasse Keller Waschküche Vorratsraum Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:PELLET
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:149,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
149,60 kWh/(m²·a)
F
G
H